LH임대주택 행복주택 입주 자격 입주 절차 알아보기

LH임대주택 그중 행복주택 입주자격과 당첨 후 입주까지 어떻게 해야 되는지 계약금 보증금 잔금까지 입주까지 내야 할 돈 입금 시기 그리고 입주 절차 및 알아보는 시간 가져보겠습니다.

 

 

 

행복주택 입주 자격

LH임대주택 종류에는 여러 가지가 있는데요. 임대주택 종류 중 하나인 행복주택이 있습니다.

 

이 행복주택은 분양 전환이 되지 않고, 2년마다 자격 요건을 심사해서 재계약해야 하는 임대 주택형식입니다. 국민 임대와 성격이 비슷한 대요.

 

행복주택 입주자격은 기본적인 요건에는 등본 상 세대 구성원이 무주택자 조건이 있는데, 성인인 무주택자가 부모님 등의 유주택자의 구성원으로 되어 있다면, 세대 분리하여 단독 세대주가 되어야 신청이 가능합니다.

 

청약통장이 필수로 있어야 하는 거는 아니지만 우선 청약통장 있는 사람보다 당첨 확률이 낮고 당첨이 되면 입주 전까지는 청약통장에 가입하여 사본을 제출해야 합니다.

 

 

행복주택 입주 소득기준

행복주택 입주 소득기준 돈을 많이 벌어 소득이 많이 있는 사람은 입주 자격에서 제외되는데 임대주택 공실이 많거나 신청자가 별로 없는 경우에는 입주 소득기준을 완화하는 경우도 있느니 입주하려는 아파트 공고문을 꼭 확인해보아야 합니다.

행복주택 입주 소득 조건 기본은 100%이며 위 표는 120%를 완화된 조건의 표입니다.

기본적으로 세대 구성원별 월평균소득의 100% 이하가 기본 조건입니다. 보유하고 있는 재산은 2억 9천9백만 원 이하여야 하며 보유하고 있는 차량 가액은 3683만 원 이하여야 합니다.

 

보유하고 있는 차종의 차량 가액 확인방법은 홈택스 차량가액 조회 페이지에서 확인할 수 있습니다.

 

 

 

행복주택 입주 절차

우선 행복주택 입주 당첨이 되어 입주까지 해야 되는 일련의 일들을 나열해 보려고 합니다.

 

 

입주 사전 점검

입주 전 임대 해서 살게 될 집을 미리 볼 수 있습니다. 집이 마음에 들지 않을 수도 있으니 사전에 집에 가서 확인을 꼭 해봐야 할 텐데요. 

 

행복주택 당첨되면서 지정된 동, 호수 변경은 불가하고, 집 구경은 계약 전에 할 수 있으니 2년 동안 살아야 되는 집이니 시간 내서 집 구경은 꼭 해보시길 바랍니다.

 

 

행복주택 계약금 입금

제일 먼저 계약금을 납부해야 하는데, 계약금은 총보증금의 5% 정도 되는 금액입니다.

 

계약금을 납부한 뒤 계약을 이행하지 않은 경우에는 위약금으로 기본 월 임대료 2개월치에 해당되는 금액을 제하고 받게 될 수 있습니다.

 

계약금 납부 후 계약서를 작성해야 되는데, 부동산거래 전자계약시스템에 접속하여 진행하시면 됩니다.

 

 

행복주택 잔금납부

행복주택 계약 체결 이후 이제 남은 것은 총보증금이 남은 잔금을 납후애야 하는데요. 잔금을 납부해야 입주일 지정 및 입주가 가능해집니다.

 

잔금이 부족한 경우 임대주택 보증금 대출을 생각해 볼 수 있는데요.

 

행복주택 보증금 대출 실행 전 LH의 임대보증금 상호전환 제도를 고려해서 행복주택 보증금 대출 이율과 비교해서 본인에게 유리한 조건으로 진행하시는 것이 좋은데 이와 관련해 정리해 놓은 포스팅이 있으니 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.

전월세 보증금 대출 VS LH 보증금 상호전환 제도 비교

행복주택대출 국민임대 아파트 보증금 전월세 보증금 대출 vs 상호전환제도

 

임대아파트 대출 필요 서류

임대아파트 대출이 금리가 더 저렴하여 진행하려고 한다면, 입주 전 대출을 실행해서 잔금을 마무리해야 되는데요.

 

임대아파트 대출을 하기 위해서는 우선은 계약 상태여야 하며, 아래의 서류들이 필요하게 됩니다.

 

• 계약금 납입 확인 영수증 - LH청약플러스 -> 고객서비스 -> 증명서관리 -> 증명서발급 -> 계약사실확인원 출력
• 주택 등기 관련 서류 - LH청약플러스 -> 고객서비스 -> 청약 -> 알려드려요 -> 입주안내 게시
  • 위 게시판에서 입주하려는 단지의 사용검사확인증 제출
• 임대차계약서 - 부동산 전자계약시스템에서 출력 가능하며, 계약체결 후 2 ~ 3일 후 출력 가능

 

 

 

행복주택 입주

잔금까지 마무리가 되었다면, 이제 입주일 지정하고 입주를 진행하면 되는데요.

 

입주일 지정 및 입주청소 등 이사 관련된 업무는 입주 예정 관리사무소와 연락해서 진행하시면 됩니다.

 

현재 행복주택 혹은 국민임대에 거주 중이신데, 다른 임대아파트로도 입주가 가능한데 이 부분은 아래의 포스팅 참고하시면 좋을 것 같네요.

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